Обязательные и дополнительные разделы проектной документации на экспертизе

При прохождении негосударственной экспертизы проектной документации крайне важно обеспечить наличие всех необходимых разделов в составе проектного пакета. Неполный или неправильно структурированный комплект может стать основанием для приостановки экспертизы и вынесения замечаний. В данной статье рассмотрим, какие разделы являются обязательными согласно нормативным требованиям, а какие — дополнительными, но рекомендованными в зависимости от специфики объекта и условий строительства.

Обязательные разделы проектной документации

Состав проектной документации определён Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (в актуальной редакции). Ниже приведены разделы, обязательные для большинства объектов капитального строительства:

Пояснительная записка — общая информация об объекте, описание проектных решений, ссылки на нормативные документы.
Схема планировочной организации земельного участка — привязка объекта к местности, благоустройство, инфраструктура.
Архитектурные решения (АР) — чертежи фасадов, планов, разрезов, материалы отделки.
Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР) — расчёты, узлы, маркировки несущих и ограждающих конструкций.
Инженерные системы — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, связи и автоматика.
Проект организации строительства (ПОС) — логистика, графики, временные сооружения.
Охрана окружающей среды (ООС) — мероприятия по предотвращению загрязнений и утилизации отходов.
Обеспечение пожарной безопасности — расчёты по эвакуации, схемы, противопожарные расстояния.
Обеспечение доступа маломобильных групп населения — архитектурные и инженерные решения для универсального доступа.
Сметная документация — ССР, объектные и локальные сметы, ресурсные ведомости.
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергоэффективности — расчёты теплопотерь, подбор материалов и оборудования.
Инженерные изыскания — отчёты по геологии, геодезии, гидрометеорологии, экологии (если входят в состав проекта).

Дополнительные разделы по требованию экспертизы

В ряде случаев экспертная организация может запросить дополнительные документы, не предусмотренные типовым составом. Это зависит от особенностей объекта:

Раздел по транспортной доступности — для объектов с интенсивной логистикой и трафиком.
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — при комплексной застройке или реализации в рамках инвестиционного проекта.
Отчёт об обследовании конструкций — при капитальном ремонте или реконструкции.
Планы по BIM-моделированию — если проект выполняется в цифровом формате с применением технологий информационного моделирования.
Обоснование использования импортных материалов и технологий — при отступлении от российских стандартов.

Особенности комплектования документации в Камчатском крае

Для объектов, размещаемых в условиях Камчатского края, часто требуется уточнённый состав проектной документации:

усиленные разделы по сейсмобезопасности — расчёты, конструктивные схемы, ссылки на СП для сейсмоактивных районов;
расширенные инженерные изыскания — учитываются особенности вечномерзлых и слабонесущих грунтов;
детализированные мероприятия по охране природы — особенно при строительстве вблизи рек, озёр, ООПТ;
учёт экстремальных климатических нагрузок — снег, ветер, температура, обледенение.

Практический пример

Застройщик в Петропавловске-Камчатском подал проектную документацию на экспертизу без раздела "Обеспечение доступа МГН", посчитав его необязательным для объекта промышленного назначения. Экспертная организация потребовала доработать проект, так как часть помещений по функционалу относилась к общественно-доступным. После внесения изменений заключение было получено без замечаний. Этот случай подчёркивает необходимость внимательного анализа состава проектной документации с учётом требований к каждому типу объекта.