Негосударственная экспертиза сметной документации
Для того чтобы оценить качество разработки и составления сметной документации, необходимо иметь соответствующую строительную подготовку и строительное образование. Не каждый Заказчик-Инвестор строительства или ремонта этими характеристиками обладает.
Пользуясь отсутствием таких специальных знаний, строительные компании идут не некоторые нарушения, значительно увеличивающие сметную стоимость строительства. Это может выражаться во внесении в сметный документ излишних строительных материалов, которые не будут никогда использованы.
В смету могут быть внесены излишние работы, которые не нужны для реализации данного конкретного проекта. Для аргументирования таких нарушений, представители строительных компаний защищаются ссылками на различные нормативные документы, на сложившуюся практику, на опыт работы в строительной отрасли.
Ошибки могут быть не только умышленными, но и допущенными по неопытности. Строительные компании, которые работают не так давно на этом поприще и не имеют квалифицированных сметчиков, могут завысить сметную стоимость, с расчетом того, чтобы перестраховаться. Неопытность может послужить причиной включения в смету дорогостоящих строительных материалов или оборудования.
Более опытные представители строительного бизнеса могут не включить в сметную стоимость все работы или строительные материалы, с целью привлечения потенциального Заказчика невысокой стоимостью своих услуг. Когда это выяснится, в процессе строительства, можно составить дополнительные сметы, в которых можно будет списать дополнительные материалы и дополнительные работы.
Иногда, разница в реальной и сметной стоимости строительства или ремонта достигает таких больших размеров, что дело доходит до судебного разбирательства.
Выражаясь иначе, необходимо проведение независимой экспертизы сметной документации. Только это поможет избежать излишних расходов и ненужных разбирательств.
Проверка сметной документации состоит из следующего комплекса мероприятий:
1. Сверка проектных составов и объемов работ с объемами и составами работ, обозначенными в смете;
2. Проверка расчетной части сметной документации, на предмет правильности использования расценок, повышающих или понижающих коэффициентов пересчета стоимостей, их соответствия условиям будущих работ;
3. Проверка расценок и применяемые строительные материалы, на соответствие стоимостей среднерыночным показателям на данный текущий момент времени;
4. Расчет сметной стоимости строительства, с учетом обнаруженных недостатков;
5. Проверка обоснованности дополнительных работ, обозначенных в смете;
6. Проверка расчетов необходимого количества специальной и строительной техники и механизмов;
7. Рекомендации по составу и содержанию сметного документа.
По окончанию работы экспертов заказчик услуги получит полный отчет о проделанной работе. В отчете будет заключение о фактической стоимости будущего объекта в федеральных или рыночных расценках, а также, соответствие данного сметного документа всем требованиям строительных норм и норм, которые предъявляются к документам данного профиля.